什么是容积率？高容积率小区选购二手房的技巧

高容积率小区由于住户较多，所以公共资源普遍比低容积率小区紧张。那么，如何选购高容积率小区的二手房呢？在高容积率小区选房时应该注意哪些问题？下面小编从容积率的概念入手，详细为大家介绍一下在高容积率的小区大家应该怎样选房，一起来看看吧！

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

选购高容积率小区的注意事项：

1、 电梯数量：

由于高容积率小区的楼层普遍较高、每层的住户又相对较多，所以，在租住高容积率小区时要注意一下电梯数量，以防日常出行由于电梯的数量少的原因造成不便。另外，由于部分小区虽然电梯数量足够，但却分时段或不同时运行，所以还要关注一下电梯的运行状况。

2、 停车位：

高容积率小区的停车位往往也是比较紧张的公共资源，不少小区采取每年一摇号的方式来分配车位，所以，如果具有停车要求的话，在租住高容积率小区时，还需要考察一下小区内的停车位数量，在停车位数量不足的情况下，好选择购买在小区外部具有可供临时停车的位置。 　

3、 物业管理：

比较有经验的朋友都知道，高容积率小区对于物业公司的要求要高于低容积率小区，这是因为更高的居住密度、更多的住户对于公共空间维护、公共环境保持会提出更高的要求。因此，在选购高容积率小区房产时还需要考察一下物业公司的管理水平，这样才能将高容积率的常见缺点对生活的影响降到低。