小区的房子租出去了物业费谁交

小区 房子租出去 物业费 原则上仍是由 业主 承担的，但是有很多房东会将 物业费 转嫁到 承租人 身上，由 承租人 来交，具体以双方的约定为准。房屋出租后 物业费 一般由作为 房屋所有权 人的出租方承担，出租方可以 在租 赁合同中约定由房屋使用人即承租方交纳，但其内部约定不得对抗 物业公司 。承租方拒绝缴纳的， 物业公司 有权要求出租方交纳并承担连带责任。

租房签合同 怎么约定

房屋租赁合同 是指住房出租人和 承租人 在租 赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的 承租人 ，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

签订 房屋租赁合同 的十大注意事项：

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和 承租人 的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，简要说明住房的墙壁、 门窗 、地板、天花板、 厨房 和 卫生间 的 装修 情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为 承租人 准备的家具、家用电器、 厨房 设备和 卫生间 设备等;住房的 产权 及 产权 人，写明这套住房为何种 产权 ， 产权 人是谁，出租人与 产权 人的关系及是否得到 产权 人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于 承租人 自住、 承租人 一家居住、还是允许 承租人 或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限：由于 承租人 不希望频繁 搬家 ，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房， 承租人 也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后， 承租人 将住房退还给出租人。如果 承租人 要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后， 承租人 可继续租赁这套住房。如 承租人 要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房 租金 由出租人和 承租人 协商确定。 在租 赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 租金 的付款方式大致有按年付、按 半年付 、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从 承租人 的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的 产权 人或 产权 人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 承租人 在租 赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏， 承租人 应及时通知出租人请 物业管理 公司予以维修。但如果是因为 承租人 使用不当而造成损坏的，由 承租人 负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的， 承租人 可与其共同出资维修， 承租人 负担的维修费用可以抵偿应交的 租金 或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更 承租人 应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的 承租人 租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得 租金 收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而 承租人 擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果 承租人 不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等， 承租人 可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果 在租 赁过程中出租人和 承租人 认为有必要改变合同的上述各项条款。