容积率一般多少合适？小区容积率高会有哪些影响？

在看房 选房 时，很多朋友都会关注小区容积率这个指标，那么 容积率一般多少合适？小区容积率高会有哪些影响？

容积率一般多少合适？

一般情况下， 独栋 别墅 的容积率在0．2～0．5之间； 联排 别墅 的容积率在0．4～0．7之间；6层以下 多层住宅 的容积率在0．8～1．2之间；11层小 高层住宅 的容积率在1．5～2．0之间；18层 高层住宅 的容积率在1．8～2．5之间；19层以上住宅的容积率在2．4～4．5之间； 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。

住房容积率是指在城市规划区的某一 宗地 内， 房屋 的总 建筑面积 与 宗地 面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率，而通常所说的住房容积率指的是规划容积率，通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值，如果户数越少、人就越少，面积也会越大，费用越高。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

小区容积率高会有哪些影响？

1、如果容积率高， 小区绿化 就会变少：如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。 建筑密度 过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此， 购房 者在 买房 时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。

2、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的 电梯 、 消防通道 形成比较大的压力。比如，等 电梯 需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。

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